Baufinanzierung
Nordanker Immobilien begleitet Kaufinteressenten und Eigentümer bei der Vorbereitung und Vermittlung einer Immobilienfinanzierung in Hamburg. Dazu können die Analyse des Vorhabens, die Ermittlung eines tragfähigen Finanzierungsrahmens, die Vorbereitung der Unterlagen und der Vergleich geeigneter Finanzierungsmöglichkeiten gehören. Die endgültige Kreditentscheidung trifft immer das jeweilige Kreditinstitut.
Kaufpreis, Eigenkapital und monatlicher Finanzierungsrahmen werden besprochen.
Einkommensnachweise, Kontoauszüge und Objektunterlagen werden strukturiert.
Zinsbindung, Tilgung und Sondertilgungsoptionen werden festgelegt.
Angebote verschiedener Banken werden gegenübergestellt und erläutert.
Der Darlehensantrag wird gemeinsam vorbereitet und eingereicht.
Rückfragen der Bank werden begleitet und der Vertrag vor Unterschrift geprüft.
Der gesamte Prozess bis zur Darlehensauszahlung wird begleitet – inklusive Prüfung des Darlehensvertrags.
Die konkreten Anforderungen hängen vom Kreditinstitut, vom Vorhaben und von der persönlichen Situation ab.
Die Kaufnebenkosten in Hamburg (Grunderwerbsteuer 5,5 %, Notar- und Grundbuchkosten ca. 1,5–2 %, ggf. Maklerprovision) sollten möglichst aus Eigenkapital gedeckt werden. Darüber hinaus verbessert ein Eigenkapitalanteil die Zinskonditionen.
Bei einem Kaufpreis von 500.000 Euro liegen die Kaufnebenkosten bei etwa 50.000 bis 60.000 Euro. Die genaue Höhe hängt vom Objekt und der Finanzierungsstruktur ab.
Die Zinsbindung legt fest, wie lange der vereinbarte Zinssatz unverändert bleibt. Üblich sind 5 bis 20 Jahre. Längere Zinsbindungen bieten Planungssicherheit, kürzere mehr Flexibilität.
Die anfängliche Tilgung bestimmt, wie schnell das Darlehen zurückgezahlt wird. Eine höhere Tilgung verkürzt die Laufzeit, erhöht aber die monatliche Rate. Üblich sind anfänglich 2–3 %.
Endet die Zinsbindung, wird eine Anschlussfinanzierung erforderlich. Die Prüfung sollte 12–18 Monate vor Ablauf beginnen. Ein Forward-Darlehen kann den Zinssatz frühzeitig sichern.
Die Vergütung für die Darlehensvermittlung wird vor der Beauftragung transparent offengelegt. Das Erstgespräch ist unverbindlich und kostenlos.
Vermittler
E. Rassul – Inhaber von Nordanker Immobilien
Registrierung § 34i GewO
Immobiliardarlehensvermittler – Angaben zur Vermittlerregisternummer auf Anfrage
Aufsichtsbehörde
Handelskammer Hamburg, Adolphsplatz 1, 20457 Hamburg
Vermittlerregister
Überprüfbar unter www.vermittlerregister.info
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